Warunki zwolnienia szkoły z opłat z tytułu użytkowania nieruchomości

Pytanie: Jesteśmy szkoła niepubliczną o uprawnieniach szkoły publicznej, prowadzoną przez organizację pożytku publicznego. Siedzibę swoją mamy w budynku, który 18 lat temu użyczył nam urząd miasta. Jest to stara willa przedwojenna, którą cały czas remontujemy. Dwa lata temu urząd miasta zmienił nam umową wynajmu i musimy płacić czynsz za budynek ok. 5000 zł. W ustawie o systemie oświaty, art. 81, jest mowa o tym że szkoły są zwolnione z opłat z tytułu użytkowania nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego zajętych na działalność oświatową. Czy ten artykuł możemy odnieść do naszej szkoły? Co możemy zrobić, aby nie płacić czynszu?