Podatek VAT od czynszu za dzierżawę budynku

Pytanie: Czy należy naliczać podatek VAT w przypadku umowy dzierżawy budynku na prowadzenie szkoły publicznej - ponadgimnazjalnej na cele oświatowe, w przypadku gdy budynek stanowi mienie gminy przekazane w trwały zarząd dyrektorowi zespołu szkół będącego placówką oświatową, dla której organem prowadzącym jest gmina? Umowa dzierżawy jest zawarta pomiędzy gminą - zespołem szkół reprezentowanym przez dyrektora zespołu szkół a powiatem reprezentowanym przez dyrektora zespołu szkół ponadgimnazjalnych. Czy czynsz dzierżawny za budynek podlega podatkowi VAT ?