Kontrola obejmuje sprawdzenie stanu technicznego: 1) Elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania obiektu, których uszkodzenia mogą powodować zagrożenie dla bezpieczeństwa osób, środowiska oraz konstrukcji budynku. Szczegółowym sprawdzeniem objęty zostaje stan techniczny:
- elewacji zewnętrznej (tynki, okładziny) i elementów ścian zewnętrznych (okapy, gzymsy),
- urządzeń zamocowanych do ścian i dachu budynku,
- elementów odwodnienia budynku oraz obróbek blacharskich i pokryć dachowych,
- instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej,
- urządzeń stanowiących zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku,
- elementów instalacji kanalizacyjnej odprowadzających ścieki z budynku,
- przejść przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku.
2) Instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska. Przepisy prawa budowlanego nie precyzują, co należy rozumieć pod pojęciem instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska. Odwołując się do przepisów dotyczących ochrony środowiska szczegółowym sprawdzeniem obejmuje się stan techniczny instalacji i urządzeń, które przeciwdziałają negatywnemu oddziaływaniu obiektu na stan środowiska oraz na życie lub zdrowie ludzi, takich jak:
- urządzenia sanitarne służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków,
- urządzenia służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych,
- urządzenia filtrujące czy wygłuszające.
3) Instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Szczegółowym sprawdzeniem obejmuje się m.in.:
- zmiany w kanałach i przewodach spalinowych, jakie wprowadzono w okresie od poprzedniego przeglądu,
- drożność przewodów kominowych,
- siłę ciągu kominowego, ustalonego przy pomocy atestowanego urządzenia pomiarowego zapewniającego prawidłowe działanie podłączonych urządzeń dymowych, spalinowych, wentylacyjnych,
- występowanie uszkodzeń przewodów na całej ich długości,
- sprawność działania urządzeń wentylacyjnych, w tym nawiewnych i wywiewnych w pomieszczeniach, w których zainstalowane są urządzenia grzewcze (np. trzony kuchenne),
- częstotliwość okresowego czyszczenia przewodów kominowych (§ 34 rozporządzenia MSWiA z 7 czerwca 2010 r.),
- dostęp do czyszczenia i przeprowadzania okresowych kontroli przewodów kominowych i urządzeń mających związek z kominami.
|
Kontrola obejmuje sprawdzenie: 1) Stanu technicznego i przydatności do użytkowania. Szczegółowym sprawdzeniem należy objąć stan techniczny elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu (art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy). 2) Estetyki obiektu oraz jego otoczenia. Szczegółowym sprawdzeniem obejmuje się stan elewacji, wygląd obiektu i inne jego elementy oraz zapewnienie harmonii pomiędzy wyglądem obiektu a otoczeniem. Występujące w prawie budowlanym sformułowanie „oszpecenie obiektu”, jako nieprawidłowość w jego wyglądzie nie zostało określone, więc dokonujący kontroli ma pewien zakres swobody w ocenie stanu estetycznego obiektu (art. 66 ust. 1 pkt 4 ustawy). Na estetykę obiektu i jego otoczenia mogą wpływać:
- instalowane na terenie szkoły tablice i urządzenia reklamowe (art. 3 pkt 3 ustawy Prawo budowlane oraz art. 7 pkt 1 i 5 ustawy z 24 kwietnia 2015 r. o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu).
- nieuporządkowanie terenu,
- wygląd terenów zieleni, stan drzew i krzewów, trawników (§ 39 rozporządzeniu MI z 12 kwietnia 2002 r.).
3) Instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Szczegółowym sprawdzeniem obejmowana jest:
- sprawność połączeń,
- stan osprzętu,
- stan zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń,
- oporność izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
|